Waarom vraagt de opstalverzekeraar om Scope 10?
Een VvE beheert de delen van het gebouw die gezamenlijk eigendom zijn. Daar hoort ook een gemeenschappelijke elektrische installatie bij. De opstalverzekeraar kan daarom een SCIOS Scope 10-inspectie vragen als voorwaarde voor de verzekering van het complex. De inspectie richt zich op elektrisch brandrisico in de afgesproken gemeenschappelijke delen. Het verzoek staat meestal in de polis, een preventieclausule of een afzonderlijke brief van de verzekeraar.
Het bestuur of de VvE-beheerder gebruikt het rapport om aantoonbaar te maken wat is onderzocht en welke punten eventueel aandacht vragen. Het rapport is niet alleen voor een technisch specialist geschreven. We formuleren de bevindingen begrijpelijk, zodat het bestuur ze kan toelichten en de ALV op basis van dezelfde informatie een besluit kan nemen.
Wat inspecteren we in een appartementencomplex?
De opdracht gaat over de elektrische installatie van de gemeenschappelijke ruimtes. Vooraf leggen we met de voorzitter of beheerder vast waar die begint en eindigt. Privé-installaties in woningen vallen niet automatisch binnen de opdracht. Zo blijft de inspectie gericht op het verzekerde en gezamenlijk beheerde deel.
- Verdeelkasten van de algemene ruimtes
- Trappenhuizen en gangen
- Bergingen en technische ruimtes
- De elektrische installatie in de parkeergarage
- Laadpalen in de garage
- Inspectie met warmtebeeldcamera
Liggen er zonnepanelen op het gezamenlijke dak, dan kan de verzekeraar daarnaast een Scope 12-keuring vragen. Scope 10 en Scope 12 hebben ieder hun eigen doel en rapportage. We kunnen de planning wel op elkaar afstemmen, zodat toegang tot dak en technische ruimtes efficiënt wordt georganiseerd.
Werkwijze voor een VvE
- 1. Contact via voorzitter of beheerder. We bespreken de vraag van de opstalverzekeraar, de omvang van het complex en de gemeenschappelijke installatiedelen.
- 2. Afspraken over toegang. De contactpersoon regelt sleutels, tags of begeleiding voor technische ruimtes, bergingen, parkeergarage en dak als dat nodig is.
- 3. Inspectie op locatie. We beoordelen de afgesproken installatie, voeren de benodigde metingen uit en gebruiken een warmtebeeldcamera waar de belasting en bereikbaarheid dat toelaten.
- 4. Rapport binnen 48 uur. De bevindingen worden in begrijpelijke taal vastgelegd. Het rapport kan daardoor worden gebruikt in overleg met beheerder, installateur, verzekeraar en ALV.
- 5. Herstel door een installateur naar keuze. AMG voert geen herstelwerk uit en verkoopt niets. De VvE kiest zelf wie eventuele werkzaamheden uitvoert.
- 6. Afronding. De eerste digitale herinspectie en de SCIOS-afmelding zijn inbegrepen. Als een controle op locatie nodig is, stemmen we dat afzonderlijk af.
Praktijkervaring in Rotterdam
Bij een appartementencomplex in Rotterdam voerden we Scope 10 uit van de centrale ruimtes. Het contact liep via de voorzitter en de VvE-beheerder. Die werkwijze gaf één duidelijke lijn voor de opdracht, de toegang tot de gemeenschappelijke delen en de ontvangst van het rapport.
De praktijk laat zien dat goede voorbereiding voor een VvE minstens zo belangrijk is als de inspectie zelf. Wanneer vooraf duidelijk is welke ruimtes moeten worden geopend en wie vragen kan beantwoorden, kan de inspecteur de afgesproken installatie zorgvuldig beoordelen zonder bewoners onnodig te belasten.
Voor vastgoedbeheerders met meerdere complexen
Beheert u meerdere VvE's of vastgoedcomplexen, dan maken we een planning per complex. U werkt met één vast aanspreekpunt, terwijl toegang, installatieomvang en rapportage per locatie worden vastgelegd. Zo blijft ieder dossier zelfstandig bruikbaar voor het betreffende bestuur en de verzekeraar.
Bij meerdere complexen geldt een maatwerkprijs op basis van volume en planning. Door locaties logisch te combineren kan de beheerder de interne voorbereiding centraal organiseren. We doen daarbij geen aannames over identieke gebouwen: elk complex krijgt een eigen afbakening, inspectie en rapport.
Prijs en onafhankelijkheid
De prijs is vanaf 500 euro excl. btw per complex. Na een kort telefoongesprek over de omvang van de gemeenschappelijke installatie, het aantal verdelers en de bereikbaarheid ontvangt u een vaste prijs. Voor meerdere complexen maken we een maatwerkvoorstel.
AMG-Techniek inspecteert onafhankelijk. We voeren geen herstelwerk uit en verkopen geen installaties of onderdelen. Als het rapport gebreken bevat, kiest de VvE zelf een installateur. Daarmee blijven beoordeling, besluitvorming en uitvoering duidelijk van elkaar gescheiden.
Meer achtergrond vindt u in het kennisbankartikel Scope 10-inspectie voor een VvE-gebouw uitgelegd.