Scope 10 voor een VvE in Rotterdam: van inspectie tot afmeldcertificaat, zonder tweede bezoek

Scope 10 voor de algemene ruimtes van een VvE in Rotterdam: 3 constateringen, herstel met foto's en het afmeldcertificaat zonder tweede bezoek.

Gepubliceerd 19 oktober 2026 · Door Mo Amghar

De verzekeraar van een VvE van een appartementencomplex in Rotterdam vroeg om een Scope 10-inspectie van de elektrische installatie van de algemene ruimtes. Een bestuurslid ging zelf op zoek naar een inspecteur en nam contact met mij op. De opdracht liep via de VvE-beheerder, die de inspectie inkocht. Na de inspectie handelde het bestuurslid de rest af.

Het complex is uit 1992. Ik heb alle ruimtes meegenomen die voor alle bewoners zijn: het trappenhuis, de gangen en alle verdiepingen waar de lift uitkomt, samen ongeveer 200 m². De algemene installatie wordt gevoed vanuit één verdeler voor de gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder ook de voeding van de lift.

Dit is een mooi voorbeeld van hoe een Scope 10-traject voor een VvE kan verlopen: weinig constateringen, snel herstel en een afmeldcertificaat zonder dat ik nog een keer langs hoefde te komen.

Verdeler van de algemene installatie van een appartementencomplex met de voeding van de lift — Een deel van de verdeler van de algemene installatie, met rechts de voeding van de lift.

Wat ik heb gedaan

De verdeler geopend, beoordeeld en doorgemeten.
De verdeler met de warmtebeeldcamera bekeken. Daarbij vond ik geen afwijkende opwarming.
De installatie in het trappenhuis, de gangen en op alle verdiepingen waar de lift uitkomt gecontroleerd.

Getoetst is aan de NEN 1010 die gold toen de installatie werd aangelegd, in dit geval NEN 1010:1988.

Warmtebeeld van een verdeler zonder afwijkende opwarming — Warmtebeeld van de verdeler. Geen afwijkende opwarming.

Drie constateringen, allemaal in de meterkast

De installatie was in goede staat. Ik vond drie punten, allemaal in de meterkast:

Een open lasdoos (serieus). Aders zaten zichtbaar en onbeschermd in een lasdoos zonder deksel.
Een beschadigde stekker (serieus). De stekker in de wandcontactdoos was beschadigd en sloot niet goed meer aan.
De verlichting van de meterkast werkte niet (gering). Wie in het donker in een meterkast moet werken, bijvoorbeeld bij een storing, ziet niet wat hij doet.

Geen van de punten vroeg om directe maatregelen. Wel moesten ze worden hersteld voordat de inspectie kon worden afgemeld.

Het herstel: foto's waren genoeg

Na de inspectie kreeg de VvE het rapport en een hersteldocument. Daarin staat per constatering wat er is gevonden, met een foto, en een vak voor een foto na herstel. De VvE liet de drie punten herstellen en gaf per constatering aan wat er was gedaan, met een foto van de herstelde situatie.

Omdat geen van de punten met een meting te maken had, kon ik het herstel op basis van de foto's beoordelen. Een tweede bezoek was niet nodig.

Open lasdoos in een meterkast voor en na herstel — De open lasdoos, voor en na herstel.

Beschadigde stekker in een wandcontactdoos voor en na vervanging — De stekker, voor en na vervanging.

Oude tl-bak in een meterkast vervangen door een ledarmatuur — De oude tl-bak in de meterkast is vervangen door een ledarmatuur.

De tijdlijn

20 juli: inspectie, rapport dezelfde dag klaar.
Zomer: de VvE laat de drie punten herstellen.
1 september: foto's beoordeeld en goedgekeurd, inspectie afgemeld bij SCIOS. De VvE ontving het afmeldcertificaat voor de verzekeraar.
Volgende inspectie: voor juli 2031. Bij deze installatie, met weinig en lichte constateringen, kwam de termijn volgens de NTA 8220-tabel in het rapport uit op 5 jaar.

Wat VvE-besturen hieruit kunnen halen

Een Scope 10 voor een VvE gaat over de algemene installatie. De installaties in de appartementen vallen er niet onder, tenzij dat apart wordt afgesproken.
Een goed onderhouden installatie levert weinig constateringen op. Hier ging het om kleine punten die in één keer herstelbaar waren.
Herstel kan vaak met foto's. Alleen als een meting is afgekeurd, moet de inspecteur opnieuw komen meten.
Spreek vooraf één vast aanspreekpunt af. Loopt de opdracht via een VvE-beheerder, spreek dan af wie de inspectie plant, wie het rapport ontvangt en wie het herstel regelt. Hier was een betrokken bestuurslid het aanspreekpunt na de inspectie, en dat werkte snel.
Zet de volgende inspectiedatum in de planning van de VvE, zodat de verzekeraar er niet opnieuw om hoeft te vragen.

Meer weten? Lees over Scope 10 voor VvE en vastgoedbeheer, de Scope 10 keuring of over inspecties in Rotterdam.

Veelgestelde vragen

Wat valt onder een Scope 10-inspectie voor een VvE?

De elektrische installatie van de ruimtes die voor alle bewoners zijn: de verdeler voor de gemeenschappelijke voorzieningen, het trappenhuis, de gangen en bijvoorbeeld de voeding van de lift. De installaties in de appartementen vallen er niet onder, tenzij dat apart wordt afgesproken.

Moet de inspecteur na herstel altijd terugkomen?

Nee. Visuele punten kunnen worden afgemeld met per constatering een omschrijving van wat er is gedaan en een duidelijke foto van het herstel. Alleen als een meting is afgekeurd, moet de inspecteur op locatie opnieuw meten.

Hoe vaak moet een VvE een Scope 10-inspectie laten doen?

Dat hangt af van de afspraak met de verzekeraar en van het resultaat van de inspectie. Als er geen termijn is afgesproken, kan de tabel uit de NTA 8220 worden gebruikt. Bij deze VvE kwam die uit op 5 jaar.

Meer over onze inspecties in Rotterdam